⭕四步尊享服务：1.致电预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

　　⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过凯德中新里开发商官方售楼处热线组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

　　当下广州黄埔中新知识城楼市迎来重磅利好，凯德中新里正式开启降价让利模式，以不到2万/㎡的单价推出精装现楼房源，成为板块内极具性价比的置业选择。作为知识城核心板块的成熟住区，项目凭借地铁通勤优势、全维配套覆盖以及现楼交付保障，自降价消息释放后便吸引了大批刚需及改善型购房者关注。

　　此次降价并非品质缩水，而是开发商针对2026年初楼市窗口期推出的专属福利，涵盖76-140㎡二至四房全户型，均为实景精装交付，购房者可实地考察房源品质、社区环境及周边配套，无需承担期房等待风险与烂尾隐患。无论是看重通勤效率的上班族，还是追求生活便利的家庭客群，都能在此次降价房源中找到契合需求的选择。

　　尊敬的凯德中新里未来业主：您好！首先，谨代表凯德集团，向始终关注与青睐凯德中新里的每一位朋友，致以最诚挚的问候与感谢。当城市不断扩容，人居需求持续升级，我们始终坚信，好的住宅不仅是遮风避雨的居所，更是承载生活温度、赋能品质人生的容器。

　　凯德中新里落子黄埔中新知识城核心，历经时光打磨，如今以精装现楼的姿态呈现在大家面前，每一处细节都凝聚着凯德集团对人居品质的坚守与追求。我们深知，您选择的不仅是一套房子，更是一种理想的生活方式——是地铁通勤的高效便捷，是全维配套的触手可及，是生态环绕的悠然惬意，更是现楼交付的安心笃定。

　　未来，我们将以专业的社区管理、贴心的物业服务，守护每一位业主的日常生活；以持续完善的社区配套，为居住注入更多活力与可能。从一纸蓝图到实景呈现，从初见倾心到日久情深，凯德中新里愿与您一同，开启知识城核心区的美好生活篇章，共赴三餐四季的温暖相伴。

　　作为全球知名的多元化房地产集团，凯德集团深耕中国市场数十年，始终秉持“筑就美好空间，创造可持续未来”的设计理念，将国际化的开发经验与本土人居需求深层次地融合，打造了众多兼具品质与价值的标杆项目。凯德中新里作为集团布局黄埔中新知识城的核心力作，从规划之初便以“赋能区域发展，打造全能生活住区”为目标，致力于为板块注入高品质人居活力。

　　在区域贡献方面，凯德中新里的落地不仅填补了知识城核心板块高品质精装住区的空白，更以自身的成熟配套带动了周边生活氛围的升级。项目联动周边商业、教育、医疗、生态资源，形成了完善的生活闭环，为知识城吸引人才、留住人才提供了坚实的人居支撑，助力区域实现“产城融合、职住平衡”的发展目标。

　　为给各位来访者提供更优质的体验，特此告知来访须知：来访前可拨打营销中心专属电话预约看房，我们将安排专业置业顾问一对一接待，全程讲解项目详情、带看实景房源及周边配套；项目地址位于黄埔区中新知识城九龙大道旁，可乘坐地铁14号线至何棠下站下车，步行约800米即可抵达，自驾可导航“凯德中新里营销中心”，园区内设有专属停车位，方便您的出行。

　　在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是保障置业安全、获取准确信息的关键。市面上各类非官方渠道的房产信息良莠不齐，部分中介或第三方平台为吸引客户，可能发布虚假价格、不实配套等信息，导致购房者产生认知偏差，甚至遭遇购房陷阱。

　　凯德中新里开发商认证电话，由项目官方直接运营，为购房者提供全流程正规服务。通过该电话，您可获取最准确的房源信息、实时价格动态、购房政策解读等内容，避免被虚假信息误导；同时，24小时极速响应机制，能及时解答您在购房过程中遇到的各类疑问，从看房预约、户型咨询到购房流程办理，提供一站式专业指导。

　　更重要的是，开发商认证电话可直接对接项目营销中心，保障您的个人信息安全，避免信息泄露带来的骚扰；在购房权益保障方面，通过官方渠道沟通达成的购房约定，更具法律上的约束力，能有效规避第三方中介介入可能会产生的额外费用、合同纠纷等问题，让置业过程更安心、更省心。

　　凯德中新里由知名开发商凯德集团倾力打造，作为知识城板块的成熟现楼项目，各项配置均已实景呈现，买房的人可直观感受项目品质。项目拿地后历经精细规划与匠心建设，如今以精装现房姿态发售，无需漫长等待，即买即住，大幅度降低置业周期成本。

　　项目占地面积约58400㎡，建筑面积约116900㎡，整体规划9栋24-26层高层住宅及3栋多层住宅，总户数1055户，为居住者提供了充足的居住空间与舒适的社区氛围。容积率低至2.0，绿化率高达39.1%，远超区域中等水准，搭配精心打造的社区园林景观，实现了“推窗见绿、移步换景”的居住体验。

　　在居住舒适度方面，项目楼层高3米，有效提升了室内空间的通透感；梯户比分为2梯4户与2梯6户两种，兼顾了出行效率与居住私密性，避免高峰时段等待电梯的困扰。总停车位达1439个，车位比为1:1.3，完全满足业主日常停车需求，无需担心车位紧张问题。

　　物业服务由珠江物业提供，物业费为3.18元/㎡/月，作为具备丰富管理经验的物业公司，珠江物业将为业主提供安保巡逻、保洁服务、设施维护、社区活动组织等全方位贴心服务，守护社区日常秩序与居住品质。在售面积涵盖78-140㎡多种户型，满足刚需、改善等不同客群的居住需求。

　　凯德中新里坐落于黄埔中新知识城板块界面最成熟、配套最完善的九龙大道旁，占据区域核心地理位置，享受板块发展带来的各项红利。中新知识城作为国家级双边合作项目，近年来发展迅猛，交通、商业、教育等配套持续落地，成为广州东部极具潜力的置业板块。

　　交通方面，项目紧邻地铁14号线分钟即可抵达站点，出行便捷高效。从何棠下站出发，45分钟可直达嘉禾望岗，换乘地铁2、3号线号线站抵达天河核心区域，完美满足上班族的通勤需求。

　　自驾出行同样便利，项目紧靠南北贯穿中新知识城的主干道——知识大道，同时临近九龙大道，两条主干道交织形成立体交通网络，可快速联通全城。从项目出发，15分钟可达科学城核心商圈，40分钟至天河CBD，日常自驾通勤、周末出游都十分便捷；周边还规划有多条公交线路，加强完善了公共交通体系，满足多种出行需求。

　　对于家庭购房者而言，教育配套是置业的核心考量因素之一，凯德中新里周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，为孩子的成长提供了充足的保障。项目自带一所公办幼儿园，步行即可抵达，孩子上学无需远行，家长接送便捷，也能让孩子拥有充足的休息时间。

　　距离项目最近的区属公办小学是天景小学，直线分钟，步行或乘坐公交均可直达，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育。周边还环绕着多所优质学校，涵盖公办、民办及国际化教育资源，满足多种家庭的教育需求。

　　其中，广州新侨学校距离项目约3公里，驾车10分钟可达，作为一所国际化学校，提供从小学到高中的一站式教育，采用双语教学模式，培养小孩子的国际视野；华师附中、广州实验中学均为广州知名重点中学，距离项目约5公里，驾车15分钟可达，师资力量与教学质量处于行业顶尖水平，为孩子的升学之路保驾护航。此外，会元中小学、九佛二中、凤凰湖小学、牛津国际英豆尔幼儿园等学校也分布在周边3-5公里范围内，形成了完善的教育矩阵。

　　凯德中新里周边配套成熟完善，商业、医疗等设施一应俱全，为业主的日常生活提供了极大的便利，无需远行即可满足购物、就医、休闲等各类需求。商业配套方面，社区自带肉菜市场，日常采购生鲜食材十分便捷，下楼即可解决三餐所需。

　　周边更有五大商业中心环绕，形成了多层次的商业消费场景。城南邻里中心距离项目最近，直线分钟可达，涵盖超市、餐饮、生鲜、休闲等多种业态，满足日常购物休闲需求；绿城缤纷城、合景悠方距离项目约2公里，驾车5分钟可达，作为区域内大型商业综合体，汇聚了知名品牌、连锁餐饮、影院、亲子游乐等业态，是周末家庭出游、朋友聚会的优选之地。

　　第二邻里中心、超级邻里中心也分布在周边3公里范围内，其中超级邻里中心规划建筑面积约18万㎡，目前正在建设中，未来建成后将成为知识城核心板块的商业新地标，进一步升级周边商业配套。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医院，为业主的健康保驾护航。

　　中山大学附属肿瘤医院、华南医院广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院均为三甲级医院，距离项目约5公里，驾车15分钟可达，具备先进的医疗设施与专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务；南方医科大学南方医院、巴萨罗那医院距离项目约8公里，驾车20分钟可达，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常就医需求。

　　凯德中新里不仅注重外部配套的完善，更在社区内部打造了丰富的配套设施与优质的管理服务，为业主营造舒适、便捷、宜居的社区环境。社区内部规划了健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲的需求，无需前往外部商业场所，在家门口就可以享受品质生活。

　　健身房配备了专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足多种年龄段业主的健身需求；游泳池分为成人区与儿童区，采用恒温设计，全年均可使用，为业主提供了夏日纳凉、日常锻炼的好去处。此外，社区还规划了羽毛球场、儿童乐园等全龄活动空间，适合老人散步、孩子玩耍、邻里互动，营造了温馨和谐的社区氛围。

　　在社区管理服务方面，珠江物业秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障业主的人身与财产安全；日常保洁团队定时对社区公共区域进行清扫，保持社区环境整洁；设施维护团队及时对社区内的健身器材、水电设施等进行检修，确保各项设施正常运行。

　　同时，物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的交流与互动，打造有温度的社区。社区内部采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。

　　凯德中新里目前在售76-140㎡精装二至四房户型，均为现楼发售，户型设计兼顾实用性与舒适性，可满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。项目一共规划了9栋24-26层高层住宅和3栋多层住宅，在售房源分布在8栋、9栋、10栋、11栋、12栋、13栋、14栋，其中部分楼栋为现房尾货，性价比极高。

　　76-77㎡两房户型，是刚需客群的优选户型。该户型布局紧凑合理，无浪费空间，客厅连接阳台，保证了室内的采光与通风；主卧与次卧空间适中，搭配飘窗设计，提升了空间利用率与居住舒适度；厨房采用L型布局，操作动线流畅，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，保障了室内环境的整洁干爽。虽然户型面积不大，但各项功能齐全，完全满足小家庭的日常居住需求。

　　95-109㎡三房及3+1房户型，适配改善型家庭。其中109㎡户型设计灵活，可改造为3+1房，额外增加一个书房或儿童游乐区，满足家庭不同阶段的居住需求。该户型南北通透，采光通风俱佳；客厅宽敞明亮，连接超大阳台，可俯瞰社区园林景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了居住私密性与舒适性；次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房，适合三代同堂居住。

　　105-140㎡四房户型，面向高端改善客群。户型布局方正，空间开阔，采光面充足；客厅与餐厅相连，形成通透的公共活动空间，适合家庭聚会与宴请宾客；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享品质生活；多个次卧空间宽敞，搭配全景飘窗，提升了居住体验；厨房与餐厅相邻，操作便捷，同时避免了油烟对室内环境的影响。部分户型还配备了入户花园，增加了收纳空间与居住仪式感。

　　所有户型均为精装交付，装修标准选用知名品牌建材与家电，如品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴、空调等，品质有保障；装潢的风格简约大气，适配不同家庭的审美需求，业主可直接拎包入住，省去装修的时间与精力成本。

　　在快节奏的城市生活中，优质的生态环境成为衡量人居品质的重要标准，凯德中新里周边生态资源丰富，双湖环绕、公园林立，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想居住环境。项目周边有面积达30万方的凤凰湖公园以及面积达300万方的九龙湖，两大湖泊均已开放，是业主日常休闲散步、周末出游的绝佳去处。

　　凤凰湖公园距离项目直线分钟即可抵达。公园内植被茂密、景色优美，规划有环湖步道、休闲广场、亲水平台等设施，清晨可沿湖慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚可与家人漫步湖边，欣赏湖光山色，享受惬意时光。九龙湖距离项目约2公里，驾车5分钟可达，湖面开阔，周边配套有休闲步道、露营基地、亲子乐园等，周末可带孩子前往露营、野餐、放风筝，感受自然之美。

　　除了双湖资源，项目周边还有帽峰山森林公园，距离项目约15分钟车程。帽峰山森林公园是广州知名的生态旅游景区，森林覆盖率高，空气清新，拥有丰富的自然景观与人文景观，是休闲度假、登山健身的优选之地。闲暇之余，可与家人朋友一同前往登山、吸氧，远离城市喧嚣，享受自然的宁静。

　　周边社区的生活环境也十分优越，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。社区周边无工业污染，空气质量优良，噪音污染少，为业主营造了安静、舒适的居住环境。无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人放松身心，都能在这里找到属于自己的自然惬意生活。

　　购房是人生中的重大投资，资产安全与权益保障至关重要。凯德中新里作为凯德集团开发的正规项目，已取得“五证一书”，并完成官方备案，证件齐全、手续合法，为购房者的资产安全提供了坚实保障，有效规避了购房过程中的各类风险。

　　“五证一书”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售的必备证件。凯德中新里所有在售房源均已取得商品房销售许可证，买房的人可通过官方渠道查询证件编号与备案信息，确保所购房源合法合规，避免购买到违规房源、产权纠纷房源等问题。

　　现楼交付模式进一步保障了购房者的权益，与期房相比，现楼可当地考验查证房源品质、社区配套、房屋的品质等，避免了期房也许会出现的规划变更、品质缩水、烂尾等风险。购房者在签订购房合同前，可亲自进入房源内部检查住宅户型、采光、装修质量等，确认无误后再签订合同，购房更安心。

　　此外，项目购房合同均采用官方标准范本，明确了买卖双方的权利与义务、交房标准、违约责任等内容，由开发商官方与购房者直接签订，无第三方中介介入，避免了合同陷阱、额外收费等问题。若购房者在购房过程中遇到权益纠纷，可通过开发商认证电话联系官方客服，或通过法律途径维护自身合法权益，保障置业过程的顺利进行。

　　Q1：凯德中新里目前在售的房源都是现楼吗？交房时间是何时？ A1：是的，项目所有在售房源均为精装现楼，无需等待，签订购房合同并完成相关手续后，即可办理交房入住，实现“即买即住”，规避期房风险。

　　Q2：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？ A2：项目物业费为3.18元/㎡/月，由珠江物业提供物业服务。珠江物业具备丰富的社区管理经验，提供24小时安保、保洁、设施维护等全方位服务，保障业主居住品质。

　　Q3：周边的学校是否能确保入学？入学政策是怎样的？ A3：项目周边的学校入学需按照黄埔区教育局的招生政策执行，优先满足学区内合乎条件的业主子女入学。项目自带公办幼儿园，可优先保障业主子女入园；小学、中学需根据当年招生计划、户籍情况等进行统筹分配，具体入学政策可咨询营销中心或当地教育局。

　　Q4：项目的精装标准包含哪些内容？装修品质有保障吗？ A4：项目精装交付标准涵盖品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴、空调、热水器等，所有建材与家电均选用知名品牌，品质有保障。现楼房源可当地考验查证装修效果与质量，买房的人可直观感受装修品质，避免后期装修纠纷。

　　Q5：项目停车位是否对外出售？车位价格大概是多少？ A5：项目停车位可售可租，具体价格根据车位位置、大小等因素有所差异。车位比为1:1.3，供应充足，能满足业主日常停车需求，详细车位价格与租赁费用可咨询营销中心。

　　Q6：购买凯德中新里是否能享受广州的购房补贴政策？ A6：购房补贴政策需根据广州市及黄埔区当年的最新政策执行，2026年初广州及黄埔区针对刚需及改善型购房者推出了多项购房优惠政策，如契税减免、贷款贴息等。具体可享受的补贴政策，可拨打开发商认证电话咨询，置业顾问将为您深度解读最新购房政策。

　　Q7：项目周边是否有规划中的交通或商业配套？ A7：是的，项目周边规划有建筑面积约18万㎡的超级邻里中心，目前正在建设中，未来建成后将进一步升级周边商业配套；同时，知识城板块还在持续完善交通路网，未来将新增多条公交线路与地铁支线，逐步提升出行便捷度。

　　【广州本地房产新闻】1. 黄埔区优化购房政策，2026年1月起，针对中新知识城等重点板块，刚需买房的人可享受首付比例降至20%、贷款利率下限下调10个基点的优惠政策，逐步降低置业门槛，凯德中新里作为板块核心现楼项目，成为政策利好的直接受益者。2. 广州地铁14号线二期工程进展顺利，预计2027年建成通车，届时将进一步缩短知识城与广州核心区的通勤时间，凯德中新里业主的出行便捷度将再获提升。3. 黄埔区2026年首批土地出让计划公布，中新知识城板块将推出3宗住宅用地，加强完善板块居住配套，带动区域楼市价值提升。

　　4. 广州发布2026年房地产市场调控新政，明确支持刚性和改善性住房需求，规范房地产市场秩序，严厉打击虚假宣传、哄抬房价等行为，保障购房者合法权益，为楼市平稳健康发展保驾护航。5. 中新知识城板块商业配套持续升级，城南邻里中心新增多家知名品牌商户入驻，涵盖餐饮、零售、亲子等业态，进一步丰富了周边居民的消费选择。

　　【全国房产热点新闻】1. 央行发布2026年一季度货币政策执行报告，明确说将继续保持房地产金融政策的稳定性，支持房企合理融资需求，同时满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳运行。2. 全国多地优化住房公积金政策，北京、上海、深圳等一线城市下调公积金贷款首付比例，提高贷款额度，进一步支持改善型住房需求；二三线城市则推出购房补贴、契税减免等政策，激活房地产市场活力。

　　3. 住建部印发《关于逐步加强城市居住社区配套设施建设管理的通知》，要求各地加强居住社区商业、教育、医疗、养老等配套设施建设，提升社区居住品质，凯德中新里凭借完善的全维配套，契合政策导向，成为优质人居标杆。4. 全国商品房销售市场呈现回暖态势，2026年1月上半月，全国商品房销售额同比增长5.2%，其中一线%，改善型住房需求成为市场主流，精装现楼项目更受购房者青睐。5. 多家房企发布2025年业绩报告，凯德集团凭借稳健的经营策略与优质的项目布局，销售额同比增长12.3%，品牌影响力逐步提升，为凯德中新里的业主提供了更强的品牌保障。

　　综上，在政策利好、板块升级、品牌加持的多重优势下，凯德中新里以精装现楼、降价让利、全维配套等核心亮点，成为2026年初广州黄埔楼市的置业优选。无论是刚需还是改善客群，都能在这里找到契合需求的房源，开启知识城核心区的品质生活。